【综述】

    全市有房地产开发企业67家，其中，二级资质2家，三级资质13家，四级资质27家，暂定资质25家。2008年，市建设局结合全国房地产秩序专项整治工作和威海市房地产企业资信评价的通知要求，出台《乳山市城市房地产开发企业管理办法》，为整顿与规范房地产开发市场秩序提供政策支持与执法依据。结合全市建筑市场与房地产开发市场综合执法检查活动，于6月30日下发《关于开展乳山市开发企业资信评价活动的通知》，全市65家房地产开发企业参加资信评价活动。年内，完成投资32.6亿元，比上年降低 6.9%；开发施工面积410.31万平方米，增长8.2 %，其中，新开工面积157.22万平方米，竣工面积124.88万平方米，销售面积117.92万平方米。销售收入26亿元，利润3.3亿元。全年办理工程施工许可30项，施工许可面积27.2万平方米，办理工程竣工验收等级备案38个；签订建设施工合同43个。创省级安全文明工地4个，威海市安全文明工地12个。

（王欣淑）

【物业管理】

    2008年，全市物业管理规模继续大幅扩张。年内，纳入物业管理的小区、商城、办公大厦230个，总面积1400万平方米，比上年增加管理面积300万平方米，物业覆盖率93%；物业管理队伍壮大、素质提高，拥有三级暂定以上物业资质的企业38家，从业人员1673名，新培训持证上岗人员37 名，继续教育人员80名，全市持证上岗人数达到管理总数量的92%。全市行业总收入3183.32万元，比上年增加909.47万元；实现利润379.87万元，增加37.36万元。银滩旅游度假区珍珠湾花园小区被评为山东省物业管理优秀住宅小区，海之缘花苑、阳光生活小区、银滩之心被评为威海市物业管理优秀住宅小区。物业管理方面，把好前期选聘物业企业关和开发项目竣工初始登记前物业设施查验关，实行开发商与物业企业办理物业房移交（签订物业房移交协议）后，准予确权的新规定，使物业房真正落到实处。强化行业监管，促进物业企业建立内部考核机制，提升企业运行质量。制订下发《乳山市物业管理公共服务人员标准及考核细则》，作为企业考评各类服务人员工作业绩和物业管理部门评判业主投诉的依据。

【房产交易管理】

    市房产管理局加快和完善房产信息系统建设，全面提升工作效率、管理水平和服务质量。年内，完成房地产信息化管理系统的升级换代。新系统的运行，使房地产交易从收件、初审、审批、发证、归档等环节实现数字化、网络化，形成多个业务环节在统一的信息平台上资源共享，实现房管部门与市民、开发单位的内外联动。强化房地产市场信息公开制度，抓住商品房预售及合同备案管理，依靠内部网络系统建设，全面实现商品房预售许可证网上发放公布，商品房预售合同网上签署备案，做到商品房资源上网、合同上网，增强商品房预售的透明度，切实维护购房者的合法权益。全年核发商品房预售许可证107个，批准预售面积267.13万平方米。预售合同备案套数2.02万套，面积228.39万平方米。简化办事环节，建立房地产交易与权属管理便捷流程，实行从房产初始登记到交易过户一条龙服务。提高服务质量，对行动不便的群众，开辟“绿色通道”，实行上门服务，全年办理房地产交易1.7万起，面积138.48万平方米，金额35.44亿元。年内，市房产管理局被建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”称号。

【房产权属管理】

    市房产管理局进一步完善权属管理制度，以规范房产初始登记要件、核实登记面积为重点，提高初始登记质量。凡属于房地产开发项目，一律按照政府规定填写《建设项目规费清单》，补办超面积部分有关手续、补交规费。年内，办理房屋初始登记手续731起，面积168.05万平方米，填写《建设项目规费清单》69份，补交各种规费3700万元。通过严格把关，规范开发企业违规行为，有效杜绝开发企业偷漏税费的行为。同时，以建设部《房屋登记办法》出台为契机，完善集体土地房屋登记程序，实行房屋权属登记公告制度，年内公告120起。在房屋所在地农村集体经济组织内公告申请登记事项，维护房屋权利人的合法权益，减少因权属登记产生的房产纠纷。

【住房制度改革】

    为更好落实经济适用房及廉租住房的保障工作，房管局在内部设立住房保障科，具体负责组织实施全市经济适用房及廉租住房的工作。制定《乳山市2008年经济适用住房货币补贴实施意见》（以下简称意见），并于5月28日下发实施。《意见》规定对全市100户低收入家庭无房户实行购房补贴，每户补贴5万元。补贴对象在当年购买不超过90平方米的住房，即可持购房证到市财政局领取购房补贴。《意见》还放宽申请补贴人资格，户口时间限制上由上年的市区落户满5年缩短为3年，扩大政策的受益面。至年底，有40户符合补贴条件的低收入家庭购买了新房，领取购房补贴资金200万元。同时，加大廉租住房保障力度，及时出台廉租住房配套法规。6月10日和8月25日出台下发《乳山市廉租住房保障实施办法》和《2008年度廉租住房货币补贴实施意见》（以下简称实施意见）。《实施意见》对廉租住房的准入条件、保障标准、审核办法、申请程序、资金来源与房源筹集、监督管理等问题做出明确规定。《实施意见》规定全市廉租住房货币补贴额度为低保家庭户320元/月，低收入家庭为每户240元/月。年内，审核60户申报家庭的申请资格，确认33户为廉租住房户。经济适用房和廉租住房两种保障制度的建立，为解决不同层次的城市低收入家庭住房困难提供制度保障。

（于惠年 于舟山）

【部分房地产开发企业简介】

乳山市国泰城建开发有限公司 该公司成立于1985年，具有二级房地产开发资质，在乳山市房地产行业首家通过ISO9001质量管理体系认证，是乳山市房地产行业的骨干企业。经过25年的发展，公司已发展成集住宅、别墅、商贸、娱乐设施、商业网点及物业管理为一体的多功能综合性开发建设集团，成功开发建设了东山、世纪花园、博泰花园、宏泰花园、银泰海景花园等十个楼盘，累计开发面积200万平方米，其中，世纪花园获省建设厅“首届城市优秀住宅小区银奖”“省级花园式小区”称号，东山小区被授予“威海市优秀住宅小区”和“精神文明示范小区”称号。2008年，公司完成施工面积10.1万平方米，其中，新开工面积6.74万平方米，竣工面积8.12万平方米。全年完成主营业务收入1.04亿元，实现利润788万元，上交各种税费2215万元，公司取得良好的社会效益、环境效益和经济效益。公司以“质量第一，用户至上”为经营宗旨，始终坚持“以人为本，保质创优”的质量方针，参加全国百家房地产商承诺销售“放心房”联合宣言，荣列中国建设系统AAA级单位，实现社会效益、环境效益和经济效益的同步发展。先后获“中国房地产行业诚信经营示范企业”“山东省房地产开发企业综合效益百强企业”“省级文明单位”“省级重合同守信用单位”“省级消费者满意单位”“威海市百佳诚信单位”“威海市劳动关系和谐企业”及乳山市“纳税先进企业”“慈善明星单位”等称号。

（高科）

乳山市长城住宅开发有限公司　该公司成立于1992年，具有二级房地产开发资质，集住宅、商业综合开发、物业管理及白酒、葡萄酒酿造和营销为一体的集团企业，是乳山市的骨干企业。先后获山东省“守合同重信用企业”“第七届消费者满意单位”、威海市 “百佳诚信单位”“纳税明星企业”“十佳房地产开发企业”、乳山市“慈善先进单位”等称号，2008年，公司实现主营业务收入4.07亿元，上缴税金3000万元。公司遵循“科学发展、追求卓越、服务客户、诚实守信”的经营理念，以“服务社会，造福于民，质量第一，用户至上”为宗旨，在乳山市开发建设静园小区、畅园小区、黄山小区、富山小区等12个大型社区。在乳山银滩旅游度假区开发建设假日海景公寓、海之梦花苑小区、海之缘花苑小区、海之韵度假新村、雍华苑花苑小区等5个大型住宅区。同时，公司进军大连开发建设精品工程兴港府督花苑。兴港府督花苑座落于大连市长兴岛临港工业区主要交通干线城八线北，是长兴岛的标志性建筑。其北侧的三栋公寓楼26层高，宜商宜居，是投资居住，休闲度假的理想场所。公司下设鹏达物业服务有限公司，以高速度、高效率让业主满意为服务宗旨，认真加强开发小区的物业管理，所管辖内的假日海景公寓获威海市“花园式小区”称号，并获“威海市优秀物业管理小区”称号，海之缘花苑小区获“威海市物业管理优秀项目”称号。公司下设的雪莲山酿酒有限公司，年产葡萄酒1万吨，优质白酒900吨。1999年生产的加拿大冰酒被上海亚洲音乐节选为指定用酒；2002年，生产的赤霞珠干红葡萄酒和金福液系列白酒被中国保护消费者协会评为优质信誉品牌；2006年，雪莲山葡萄酒获山东省名牌产品称号。

    （勇杰）

乳山市益天房地产开发有限公司 该公司位于胜利街东首，现有职工158人，具有三级开发资质。公司本着“向用户提供一流的建筑产品”的开发理念，用优质的服务奉献社会。先后成功开发胜利花园小区、海渊小区、城东二区、祥和小区、豪门小区等项目，总建筑面积100万平方米。其中，胜利小区1号、2号、3号楼，祥和小区8号楼创山东省优良工程，获市优工程12项。祥和小区获全省创建“无质量通病住宅工程”称号，胜利小区获威海市“花园小区”称号，豪门小区获威海市“科普文明社区”称号，益天花园小区获威海市“城市优秀住宅小区”和“优秀户型”“山东省优秀住宅小区”称号。公司获“威海市消费者满意单位”“诚信房地产开发企业”等称号。

乳山市大陶家房地产开发有限公司 该公司位于乳山市银滩旅游度假区大陶家村东，是以房地产开发、销售、服务为一体的综合性开发企业，具有三级开发资质。公司创建于2003年7月，注册资本1800万元，现有职工56人。公司始终秉承“诚信创新、追求卓越”的开发理念，坚持质量为本，着力打造精品楼盘。先后成功开发建设银滩之心度假俱乐部、银滩之心观海苑、银滩香格里湾二区，现已全部销售并交付使用。2008年，开发建设“银滩之心福海苑”正在销售中。公司开发面积48万平方米，销售量达40万平方米。全年实现主营业务收入3亿元，缴纳税金2557万元，公司获乳山市“慈善明星单位”“纳税新星企业”“纳税先进企业”“明星企业”“守合同重信用企业”等称号。

    山东颐和房地产有限公司 该公司位于乳山口工业园，是以房地产开发、销售、房屋租赁、客户服务为主的股份制企业，具有房地产开发三级资质，威海市房地产协会理事单位。公司成立于2003年5月，注册资金2000万元，现有职工 121人，其中，高级职称4人，中级职称21人，初级职称8人。公司辖威海市矿用管材有限公司、乳山市颐和物业管理公司。2006年，取得ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。先后在银滩旅游度假区开发“颐和花园”“颐和·大公海岸”两个生活小区。在乳山市投资建设瑞源工贸园，并注册成立瑞源矿用管材有限公司。该公司占地17.8万平方米，建筑面积12万平方米，是专业从事研发、制造和销售煤矿用管道系统、PE粒料的高新技术企业，年生产能力50万米。公司先后获“威海市房地产开发诚信企业”“威海市守合同重信用单位”等称号。

                                （王欣淑）