【综述】

2010年，全市有房地产开发企业 72家，其中，二级资质3家，三级资质13家，四级资质33家，暂定资质23家。年内，建管处对72家本市房地产开发企业及9家外地进乳房地产开发企业展开资信评价，审查开发企业上报的资信评价材料，并深入企业和项目现场实地检查核实，逐个企业形成初步审查意见。组织房地产开发企业参加房地产开发管理业务知识培训班，组织乳山境内的威海市房地产协会会员参加第二届会员代表大会及威海市房地产发展论坛。2010年，完成投资33.1亿元，比上年增加40.25%；开发施工面积438.62万平方米，增加15.18%，其中，新开工面积202.43万平方米，竣工面积186.05万平方米，销售面积128万平方米，实现销售收入65亿元，利润7.9亿元。全年办理工程施工许可58项，施工许可面积132.7万平方米，竣工验收等级备案61个，签订建设施工合同86个。

（王欣淑）

【住房保障】

2010年，廉租住房货币补贴120户。补贴标准为低保家庭每户每月320元，全年补贴3840元；低收入家庭每户每月240元，全年补贴2880元。年内，经济适用住房货币化补贴户数100户。调整《2010年经济适用住房货币补贴实施意见》中的申请资格及受理渠道：一是严格申请资格。在市区内无私有住房调整为在乳山市行政区域内无私有住房。二是拓宽受理渠道，改由社区居委会受理。同时，对2009年度经济适用住房购房户进行跟踪服务，为86户经济适用住房家庭发放补贴金额430万元。

【物业管理】

2010年，市住房保障和房产管理局（以下称房管局）在全市深入开展物业管理升级年活动。一是调查研究，摸清底数。调查全市256个住宅小区的物业管理状况，为今后开展工作打下基础。二是严格规范，提升标准。在全市所有物业服务企业中建立《物业服务区域环境综合整治长效机制》，将物业服务企业的服务质量、服务标准与收费标准紧密相联，解决以往收费标准偏低、企业经费不足、服务质量不高、业主满意率较低的问题。组织人员考核全市纳入管理的小区142个，有9个小区达到提升物业服务等级标准。三是落实制度，完善管理。从预售环节增加审批要件，约束开发建设单位落实物业管理方案，明确服务内容、服务等级、收费标准和经营方式，突出合同和规约在前期物业管理中约定的效力和承诺的效力，保证新建小区物业用房落实到位。年内，为23个新建小区核定物业用房面积1.6万平方米。

【城市房屋拆迁管理】

市房管局坚持以人为本，加强城镇拆迁管理，严格执行房屋拆迁政策，为项目建设做好服务，依法维护群众利益。全年发放拆迁许可证1个，延期许可证1个，拆除房屋面积181.4万平方米，办理拆迁安置房屋产权登记54户；完成乳山港、银滩沿海路的拆迁摸底、测绘、补偿测算工作，为政府改造提供依据；协助土地储备中心做好老干局门市房的收购工作。拆迁办证率、违章查处率、建档率均达100%。

【资金监管】

一是开展了住宅专项维修资金管理工作，现已步入规范化轨道。归集住宅专项维修资金1.3亿元，办理业主分户资金1.1亿元。二是建立起商品房预售资金收取、使用和管理制度，建成商品房预售资金管理信息系统。9月，启动商品房预售资金监管，监管23家房地产开发公司开发的53.5万平方米的商品房预售资金，监管总金额10.4亿元，监管账户房款1.04亿元。三是实行住宅小区前期物业管理启动性资金监管，将启动性资金的收取标准、使用范围、资金归属做了明确规定，监管27个住宅小区的物业启动性资金190万元。

【房地产市场监管】

为切实抓好房屋销售市场监管，规范房屋销售中介机构行为，由市政府转发《关于加强房地产营销市场管理工作的意见》，建立5项长效机制，即市场准入和退出备案制度、星级倒逼考核制度、开发商与中介经纪机构捆绑管理制度、信息披露和舆情监管制度、联合执法和巡查管理制度，为营造诚信、规范、公平、有序的市场环境提供制度保证。完成全市房地产中介经纪机构备案工作，受理申请备案的开发单位69家，按照星级倒逼考核制度将登记备案房地产中介机构进行排序，并在房管局网站予以公示。

【房产交易与权属登记】

市房管局全年投资192万元，成立银滩分局，并于5月10日正式与市区并网同步运行。分局主要负责银滩旅游度假区、白沙滩镇、海阳所镇、徐家镇范围内房屋登记管理工作，为银滩及其周边居民办理房屋登记提供便利。结合《物权法》的有关规定，实行“先税后证”登记流程，严格房屋初始登记程序，规范登记行为。按照房产档案规范化管理要求，实行农村房屋档案电子扫描和数据录入，实现农房档案数字化管理。全年办理房屋转移登记2.7万起，登记面积223.65万平方米，交易金额69.66亿元；办理抵押权登记1.2万起，抵押面积218.4万平方米，贷款金额32.18亿元。

（贺明文）

【部分房地产开发企业简介】

乳山国泰城建开发有限公司乳山国泰城建开发有限公司成立于1985年，具有二级房地产开发资质，在乳山市房地产行业首家通过ISO9001质量管理体系认证，是乳山市房地产行业的骨干企业。下属的民安物业服务有限公司具有三级物业服务资质，管理住宅小区及组团28个，以优质、规范、人性化的服务赢得广大业主的好评。2010年，总施工面积7.26万平方米，其中，新开工面积6.1万平方米,竣工面积2.34万平方米，完成销售收入1.17亿元, 上缴各种税费3859万元，实现利润1637万元。

现已发展成为集住宅、商业网点及物业管理为一体的多功能综合性开发建设集团，先后开发建设了世纪花园、宏泰花园、银泰海景花园等20个楼盘，累计开发面积200万平方米。其中，世纪花园小区获得省建设厅颁发的“首届城市优秀住宅小区银奖”和“省级花园式小区”称号，东山小区被授予“威海市优秀住宅小区”称号，银泰海景花园小区、宏泰阳光花园小区获得建设部中国建筑文化中心颁发的“全国人居经典楼盘”和中国房地产品牌战略研究中心颁发的“中国房地产精品住宅示范楼盘”“中国房地产最佳人居环境典范社区”称号。

（高科）

乳山市益天房地产开发有限公司乳山市益天房地产开发有限公司位于胜利街东首，浦东路51号。有职工158人，高、中级技术职称35人，是具有国家三级开发资质的股份制企业。秉承“向用户提供一流建筑产品”开发理念，以优质的服务奉献社会。先后成功开发了胜利花园小区、海渊小区、城东二区、祥和小区、豪门小区、建材商城、益天花园、紫锦花园、湖畔花园小区等项目，总建筑面积100万平方米。祥和小区获全省“创建无质量通病住宅”工程，胜利小区被评为“威海市花园小区”，豪门小区被评为“威海市科普文明社区和绿色社区”，益天花园小区被评为“山东省优秀住宅小区”、获威海市优秀户型奖，紫锦花园小区被评为“绿色社区”，湖畔人家花园小区获“威海市优秀住宅小区奖”和“优秀环境保护奖”。公司连续获得“十佳房地产企业”、威海市“房地产开发企业资信评价AAA企业”等称号。

乳山市长城住宅开发有限公司乳山市长城住宅开发有限公司成立于1992年，具有二级开发资质，是一个集住宅、商业综合开发、物业管理为一体的集团企业。以“服务社会,造福于民,质量第一,用户至上”为宗旨,先后在乳山市开发建设静园小区、畅园小区、黄山小区等大型社区。在乳山银滩旅游度假区开发建设假日海景公寓、海之梦花苑小区、海之缘花苑小区、海之韵度假新村、雍华苑花苑小区等5个大型住宅区。在大连长兴岛临港工业区，开发建设16万平方米兴港府督花苑。2010年，在银滩旅游度假区新推出高品质现代服务业项目——长城文华苑，项目总投资8.5亿元，占地14公顷，规划建筑面积29万平方米，包括一幢五星级大酒店、九幢酒店式公寓及一座洗浴中心。该小区温泉入户、一线海景、精装修、小户型，集住宅、洗浴、娱乐、会议、商务、休闲为一体。

乳山市长城住宅开发有限公司下设鹏达物业服务有限公司，以“让业主满意”为服务宗旨，认真加强开发小区的物业管理。年内，获“威海市2010年度优秀物业服务企业”称号；所辖假日海景公寓被威海市建设委员会授予“花园式小区”称号，并获“威海市优秀物业管理小区”称号；海之缘小区被威海市房管局授予“物业管理优秀项目”称号。

年内，遵循“科学发展、追求卓越、服务客户、诚实守信”的经营理念，先后荣获山东省“守合同重信用企业”“第七届消费者满意单位”，威海市“百佳诚信单位”“纳税明星企业”“十佳房地产开发企业”，乳山市“慈善先进单位”“纳税明星企业”等称号。

（勇杰）

乳山环建房地产开发有限公司乳山环建房地产开发有限公司位于乳山市经济开发区,成立于2002年,具有三级开发资质，注册资本1830万元。坚持“质量第一、信誉至上”的经营理念，创树“环建”品牌形象。2002年，通过ISO9001国际质量体系认证。先后开发了化工小区、富绅海苑小区、明珠海苑小区，其中，明珠海苑小区获“2010中国住宅项目十大优质样板工程奖”。连续多年获得“省级重合同、守信誉企业”“山东省工商联系统优秀民营企业”“威海市先进民营企业”“威海市百佳诚信企业”“威海市三星级劳动关系和谐企业”“威海市优秀基层党组织”“威海市党建工作示范点”“威海百强民营企业”“乳山市三A级信用企业”“乳山市五星级民营企业”“乳山纳税先进企业”“乳山纳税大户”等称号。2010年，实现销售收入3亿元，实现利税2180万元。

乳山市大陶家房地产开发有限公司乳山市大陶家房地产开发有限公司位于乳山市银滩旅游度假区大陶家村，是以房地产开发、销售、服务为一体的综合性开发企业，具有三级开发资质。创建于2003年7月，注册资本1800万元，有职工56人。秉承“诚信创新、追求卓越”的开发理念，坚持质量为本，着力打造精品楼盘，先后开发建设了银滩之心度假俱乐部、银滩之心观海苑、银滩香格里湾二区、银滩之心福海苑1～7期等工程。2010年，开发建设的蓝湖景苑小区现正在销售中；大陶家旧村改造项目“大陶家滨海新城”于2011年10月交付使用。全年开发面积62万平方米，竣工面积48万平方米，实现销售收入4.8亿元，利税5226万元，利润9986万元。年内，被评为“纳税新星企业”“纳税明星企业”“守合同、重信用企业”。

乳山市恒信房地产开发有限公司乳山市恒信房地产开发有限公司成立于2003年7月，注册资金2000万元，拥有三级开发资质。始终坚持“以人为本，铸精英团队；以客户为本，出绿色楼盘；以质量为本，建精品工程；以诚信为本，兴百年伟业”的经营理念，把“诚信立业，精心施工，追求卓越，持续改进”作为企业质量方针。先后开发了蓝湖观海苑小区、安康居小区、嘉盛苑小区、海润观海苑小区。2010年8月，通过ISO9001质量体系认证。年内，在建工程8万平米，实现销售收入6909万元，缴纳税金643万元。先后被威海市工商局授予“守合同、重信用企业”“文明诚信民营企业”称号，被威海市建委评为“诚信企业”“质量管理先进企业”“安全管理先进企业”。

山东金孟房地产开发有限公司山东金孟房地产开发有限公司成立于2003年3月，注册资本3000万元，在职职工48人，有职称的管理人员29人，高级工程师5人，工程师15人，助理工程师9人。下设工程部、财务部、销售部、采购供应部、预算部、总务科和办公室等部门，主要经营房地产开发与销售。2009年6月，晋升为二级房地产开发资质。公司自成立以来，始终恪守“打造精品、诚信为本”的经营宗旨，各项工作取得长足发展。先后被授予“威海市诚信房地产开发企业”和“乳山市文明企业”等称号。先后开发建设了乳山物资小区、向阳二区、金孟望海花园等小区。2010年，公司总投资2.38亿元筹建文登南海新区“金海滩阳光城”项目，工程占地21.3公顷，建筑面积19万平方米。全年实现销售收入2716万元，营业税732万元。

（王欣淑）