【房地产业稳步发展】2000年，继续加大了住宅建设投入，当年开工16.1万平方米。其中，建筑面积8.75万平方米的花园小区和建筑面积2.9万平方米的幸福小区经济适用房建设分别于3月和8月开工,主体工程年内完工。全市全年累计完成投资5000万元，竣工房屋面积7万平方米，其中住宅面积6.7万平方米，商品房实际销售面积4万平方米，销售收入3600万元，实现利润640万元。在加快住宅建设的同时，狠抓了小区规划设计和施工质量，并加强了基础设施和公建配套建设，使居民住宅总体建设水平进一步提高。在1999年严格实施开发经营许可印鉴制度及《商品住宅质量保证书和使用说明书》两书制度的基础上，继续加大房地产业开发资质的动态管理，规范开发行为，维护开发市场秩序。4月份，对全市11家房地产开发企业的资质实行年检和重新核定颁证，除1家因无营业执照被吊销资质外，其它10家通过市级年检。

（刘同波）

【房产管理】

物业管理2000年，市房产管理局重点加强了物业管理的规范运作工作。形成了从住宅小区的物业整治、移交接管到启动收费一整套程序；在条件成熟的静园、东山小区建立起业主代表大会，实现了业主委员会委托下的物业管理；统一各物业管理企业的基本服务项目，为企业创造条件使之开展便民配套服务；在3处住宅小区实行物业管理企业与公安部门的警务联防；通过指导、督查，使各物业管理企业普遍建立起小区管理制度、内部管理制度、业主档案、房屋档案等。企业管理水平和居民的文明程度较前几年均有较大提高，年内静园小区被省建设厅授予省级物业管理优秀小区称号，政府生活一、二区及城东小区被命名为威海市物业管理优秀小区，市优住宅小区总数达到了5个。同时，着力扩展物业管理覆盖面，年内新成立物业管理企业1家，企业总数达到6家，从业人员180人，其中有资质的物业管理企业由上年的3个增加到5个；实施物业管理的住宅小区、组团由上年的8个增加到20个，其中有10个实行了物业管理收费，物业管理公共服务费收缴率平均达99%；管理物业面积70万平方米，占已建成住宅小区的70%。

房产交易市场管理 针对近几年出现的建城区村庄或企业在集体土地或国家划拨土地上开发住宅楼向社会出售，逃避国家税费的行为，市房产管理局在交易办证环节上把关，把补交土地出让金作为房产上市交易的首要条件，以此规范交易行为。在从管理向服务的转变上，重点开辟中介服务领域，以全力做好房改房上市为契机，在已开展房地产评估、抵押登记、租赁登记服务的基础上，又开展起房屋置换、测绘、拍卖、信息等中介服务。全年办理房地产转让手续1275起，交易额13201万元；受理房地产评估业务489起，评估面积12.3万平方米，评估额9700万元；办理抵押登记389起，抵押面积42万平方米，抵押额37300万元；发放房地产租赁许可证725个，租赁面积8.36万平方米，租金589万元。各项业务量均创历史最高水平。市房管局获“全国房地产市场管理先进水平达标单位”称号。

房产权属管理继续做好自1998年开始的全市农房换证工作。在前两年已完成换证总量50%的基础上，市房管局加大了工作力度，至年底完成换证总量的90%。同时，在上年基本完成全市公房换证的基础上，又自3月份始开展城区私有房屋换证工作（换发全国统一的具有防伪性能的房屋产权证书）。至年底换发13000本，占换发总量的65%。市房管局获“全国房地产产权管理先进水平达标单位”称号。

房屋拆迁管理 结合山东省和乳山市新的拆迁法规的出台，加强拆迁法规的宣传，通过安排专人沿街巡查和与建设管理部门密切联系，全面控制拆迁信息，依法查处不按规定办理拆迁手续，又不服从管理的违章违法行为，全年查处违章拆迁3起，罚款1万元；申请法院实施强制拆迁6户，使一起拖延长达5年之久的拆迁改造工程得以进行，维护了法律法规的权威。同时，根据省市新的拆迁法规规定，将城市规划区内集体土地上的房屋拆迁和银滩旅游度假区、乳山口港、乳山火车站纳入统一管理轨道，做到统一拆迁政策，统一拆迁程序，统一补偿标准，年内顺利安置拆迁户29户，批准拆迁项目32个，拆除面积3.3万平方米，其中实行委托拆迁项目12个，拆迁面积1.2万余平方米。 

住房制度改革一是在结束公房出售的基础上，根据上级指示精神，及时出台房改房和经济适用房上市交易政策，并于3月6日正式启动。至年底，已办理房改房转让手续220起（套），交易面积1.3万平方米，交易额880万元。二是创造条件，灵活运作，积极落实住房公积金制度。6月份市政府发布《乳山市住房公积金管理暂行规定》，自7月1日起在机关企事业单位正式实施，至年底,已有220个单位建立住房公积金,总额550万元。三是开展房改房部分产权向完全产权过渡工作，为房改房上市创造条件。全年共办理标准价改成本价手续510份，回收房款127.5万元。四是组织经济适用住房的开发建设。年内在幸福小区开发建设经济适用住房400套，各项优惠政策全部落实到位，至年底，400套住房已基本建成，销售200余套，销售价格平均800元/平方米。

（于惠年）

【乳山市城市建设综合开发公司】 该公司成立于1985年，具有山东省房地产开发二级资质，是乳山市城市建设的龙头骨干单位。2000年，公司始终坚持“团结，求实，开拓，发展”的企业精神，大力加强内部管理，开展爱岗敬业，争创一流业绩活动，全年共完成商品房开发面积5.86万平方米，经济适用房2.9万平方米,实现销售收入2800万元,利税500万元,获乳山市“明星企业”、“纳税先进企业”等称号，实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步发展，经济效益处于全省和威海市同行业的前列。公司开发建设的世纪花园小区，占地8万平方米，南临绿树成荫的河滨公园，东临直达省级银滩旅游度假区的高标准公路，与青威高速公路相接，环境幽雅，交通便利，从规划设计、配套建设、工程质量到后勤配套服务，全部达到威海一流水平，小区建成后，实行全封闭智能化管理。在幸福小区开发建设的经济适用房，是市委、市政府向全市人民承诺的2000年“十件实事”之一，在建设资金非常紧张的情况下，公司投入大量人力、物力，共建设经济适用房400套，较好地解决了中低收入家庭日益增长的住房需求。积极建设质优价廉的商品房，进一步加大物业管理力度，公司先后被评为“威海市消费者满意单位”、“山东省消费者满意单位”。总经理李振石获“全国劳动模范”称号。

（张书洲）